西安楼市“凉了”?这一产品却逆袭!

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  • 作者: 大阳城申慱官网   来源:http://www.sh226.com    栏目:大阳城www.by700.com    日期:2019-07-13
  •   创典全程数据显示,今年上半年,西安公寓产品价格同比、环比都有较大幅度上涨,成交均价达到11102元/㎡,涨幅达到2700元/㎡,目前价格仍在高位盘旋。

      近两年,西安新一线城市的态势越来越明显,一方面大力度吸引产业及企业的落户,一方面又广纳人才等,在催化房地产市场的同时,也带来了西安本地公寓市场的“热效应”。

      如今的西安楼市两极分化越来越明显,高端改善产品和公寓产品成为炙手可热的置业选择。

      对于公寓产品,曾有投资群对西安公寓投资持谨慎态度,认为投资潜力受产品、管理及未来租用需求限制,与北上广深同类产品不可类比。

      10月27日,西安市统计局发布了前三季度西安经济发展数据初步核算,前三季度西安市实现生产总值(GDP)5884.31亿元,时隔38年,西安GDP重回全国城市20强!

      还有一组数据,11月3日,中国社科院郑州市政府郑州研究院,中国社科院城市与竞争力研究中心国家中心城市课题组联合《华夏时报》共同发布了“国家中心城市指数”报告。

      报告创造性地提出用功能替代的唯一性来界定“中心性”,即国家中心城市不仅体现在人口数量和地域面积,更需要这座城市有能力承载起“引擎”性质的国家中心职能。

      根据报告测算,国家综合中心为北京;国家重要中心为上海和广州;潜在国家重要中心为深圳、武汉、天津、成都、重庆、西安、南京、杭州和郑州。

      众所周知,公寓与普通住宅相比,投资属性更强,因而对于经济的要求也就更严苛,从西安城市发展看,公寓的未来需求潜力是可期的。

      与住宅相比,公寓的优势在于不限购(商业性质的公寓是不限购)、地段好(一般占据比较好的地段)、总价低(与住宅在百万+相比,50㎡的公寓总价一般在六七十万元,甚至更低,首付最低在20万元左右)。

      尤其在大户型大行其道的情况下,除投资客外,新西安人以及刚需人群也把公寓当做“救命稻草”!

      不少开发商依照去年到今年上半年的市场行情,规划了一大批改善产品,尤以120平三四室以上户型为最,市面上的刚需楼盘甚至是刚需户型少之又少。再加上,上一轮房价的大幅度增长,让一部分刚需人群不得不转向公寓产品。

      海亮时代ONE、中国国际丝路中心ipark公寓、金辉环球广场、沣东i立方、华南城、星河9号、梧桐公寓、E客公寓等,多个项目的公寓产品最近集中入市。

      据不完全统计,这些公寓产品大多分布在高新、城南、曲江、浐灞、西咸以及城市周边区域。

      提及高新区,无论是过去、现在还是未来很长时间内,都是西安楼市的首选区域。

      西安高新区从1991年成立至今,一直是西安经济发展的“领头羊”,目前已拥有企业 18000多家,截止2017年人口达55.3万, GDP 总值 1224.91 亿元,是陕西省最大的经济增长区,综合指标位于全国 114个国家级高新区第三位。

      2018年,截至8月底,西安高新区共引进重大项目89个,其中投资100亿以上的项目11个、50亿以上的项目13个、20亿以上的项目16个、10亿以上的项目21个、5亿以上的项目28个。

      其中有西门子、德科、中航电测等5家世界500强企业,大华、苏宁雅居乐、祥生等6家国内500强企业,商鞅科技、镭神、广和通及360集团等4个校友经济项目,奇简软件、奥比中光、大疆等3家独角兽企业......

      目前,西安高新区已发展成中西部地区投资环境好、经济发展最为活跃的区域之一,成为我国发展高新技术产业的重要基地。

      高科技产业决定区域发展潜力,经济的发展不仅使得高新区成为教育、交通、医疗等基础设施最完善的区域,企业的聚集也使得高新区成为西安白领阶级最集中的区域。

      目前高新区在售的公寓有朗臣公寓(3万元/㎡)E客公寓·CROSS万象汇(2.6万元/㎡)、西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓(3.2万/㎡)、环球西安中心(5.5万/㎡)、高新尊寓(2.1万/㎡)。

      值得关注的是,在泛高新区,西沣路板块的海亮·时代ONE将于近期推出20#楼精装公寓产品,首批次价位预计在1.2万/㎡左右。

      海亮·时代ONE位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角,占据高新区、雁塔区长安区三区交接的黄金位置。

      海亮·时代ONE距离高新高新区管委会约3公里,距离高新三期三星产业园区直线公里,旁边是三星厂区班车每日必经的停靠站点,后期厂区和周边的配套将和时代ONE项目相辅相成,共同服务整个高新二期、三期乃至西沣路片区的居住生活。

      项目除自有底商外,还有约1.5公里处的阳光天地购物中心,以及对面正在建设中的万科高新生活广场预计签约大型商超、连锁餐饮品牌等。

      更值得一提的是,位于西部大道与子午路交汇处未来将会建成总建设体量超过30万平,集合约350家国内外知名领导品牌商户——西安宜家荟聚中心综合体项目。再加上高新已成熟的教育、医疗、交通配套等,海亮时代ONE区域价值不可估量。

      目前,海亮·时代ONE即将推出的新产品是在热销19#产品基础上,进行的全新升级,主力户型建筑面积约55㎡,一室一厅设计并配有独立景观阳台,这样的产品在如今的公寓市场上,是不可多得的套间产品,值得重点考虑。

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